债权债务在房地产管理中的重要性及实施对策
来源:企业家医院
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作者:华斯达克
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发布时间: 2018-07-05
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债权债务是指企业在生产经营过程中因发生购销产品、提供或接受劳务等业务而形成的应收应付。
债权债务是指企业在生产经营过程中因发生购销产品、提供或接受劳务等业务而形成的应收应付。房地产企业的债权债务涉及到资金、成本、资产等各方面,长期以来,呆账、死账、无法消化的成本费用、潜盈等均在往来账项挂账,造成挂账的数额大,期限长,它已严重地制约了房地产企业经济的发展。为进一步规范企业的财务管理,真实的反映资产状况,提高资金使用效率,加强债权债务的管理是十分必要的。房地产、债权债务、以物抵账正规化如何实施。
所谓房地产企业,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,自主经营、独立核算获得利润的经济组织。而房地产会计的特点,不同于其他行业的生产经营行为,房地产项目开发周期相对较长,其行为,房地产项目开发周期相对较长,其内部会计核算不同于其他行业的企业型核算。房地产行业内部会计核算在开发成本、收入、应缴税款和利息支出等方面的核算都存在一定的特殊性,本文对债权债务管理的重要性和管理方法与同行探讨。
加强房地产债权债务的管理有利于保持合理的资金结构,维护正常的结算秩序,保证资金的良性循环应收账款与资金管理。由于房地产企业的会计核算具有周期长的特点,使每一个工程项目可能要跨越几个会计年度,这也就容易造成债权债务清理不及时的情况发生,如工程部门的人员长期挂支得不到清理,形成应收款挂账时间过长,债务融资是现代企业的主要筹资方式之一。通过债务融资,不仅可以解决企业经营资金的问题,而且可以使企业资金来源呈现多元化的趋势。但债务融资是一把双刃剑,在满足企业对资金需求,带来财务效益的同时,也给企业带来了风险,严重的甚至会导致财务危机,面临破产。因此,如何正确认识房地产企业债务融资,并建立风险防范措施显得尤为重要。
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